1200 Rue Pellerin , Brossard QC J4W2L3

No. 17406373

Huu Cuong Thinh Nguyen

Cellulaire : 514.963.1993

kobenguyen@royallepage.ca

Royal LePage Champlain, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

7250 boul. Taschereau, bureau 8, Place Portobello
Brossard, QC J4W 1M9

Téléphone : 450.672.6450
Télécopieur : 450.672.6621
rtsim@royallepage.ca

Remarques :

Superbe maison de ville en coin -- Lumineuse et spacieuse à Brossard Cette magnifique propriété de coin à 3 chambres est située dans un secteur paisible et familial. Elle offre un solarium 4 saisons chauffé et climatisé, une belle cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un salon spacieux parfait pour recevoir. La salle familiale, dotée d'une porte-patio, offre un espace polyvalent idéal pour un bachelor ou un logement intergénérationnel. À distance de marche du Mail Champlain, du terminus Panama et du parc Marie-Victorin, vous profitez aussi d'un accès rapide aux pistes cyclables, aux parcs, aux terrains sportifs et aux sentiers longeant le fleuve.

**VISITE LIBRE** DIMANCHE, 11 MAI DE 14H À 16H
Spacieux, chaleureux et confortable -- Magnifique maison de ville en coin!

Située dans un secteur paisible et familial de Brossard, cette superbe maison en rangée de coin offre à la fois espace et luminosité naturelle. Son solarium 4 saisons, chauffé et climatisé, vous permet de profiter d'un espace lumineux tout au long de l'année.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine conviviale et un salon spacieux, parfaits pour recevoir famille et amis. La salle familiale, dotée d'une porte-patio, constitue un espace polyvalent pouvant facilement être aménagé en bachelor ou en logement intergénérationnel.

À l'étage, 3 chambres confortables offrent un cadre idéal pour la vie de famille.

Son emplacement est exceptionnel : à distance de marche du Mail Champlain, du terminus Panama et du parc Marie-Victorin, un vaste espace vert avec terrains de baseball et de soccer, modules de jeux, piscine, et plus encore. De nombreuses pistes cyclables à proximité, dont une longeant le fleuve, raviront les amateurs de plein air.

Un environnement pratique, accueillant et très recherché. Bienvenue chez vous!

Inclusions : Cuisinière, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle, 2 congélateurs, laveuse, sécheuse, hotte, armoire en bois

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Noms de rues (P)
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	189 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	281 600,00 $
Évaluation totale :	470 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 187,00 $
Taxe scolaire :	311,00 $
Taxes annuelles totales :	2 498,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	10.29 Mètre
Profondeur du terrain :	32.0 Mètre
Dimensions du terrain :	329.28 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	6.17 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.29 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1974
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Biénergie , Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Thermopompe centrale
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.69 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.74 m x 3.17 m
- Plancher : Plancher flottant
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 1.37 m
- Plancher : Céramique
Solarium - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.40 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 1.27 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.66 m x 3.10 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.43 m x 2.46 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.06 m x 3.12 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.12 m x 5.49 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 2.59 m
- Plancher : Béton
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.44 m x 2.18 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.89 m x 2.39 m

Royal LePage Champlain, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

7250 boul. Taschereau, bureau 8, Place Portobello
Brossard, QC J4W 1M9

Téléphone : 450.672.6450
Télécopieur : 450.672.6621
rtsim@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.