1575 Rue Gareau , 707, Montréal (Ville-Marie), QC H2L0H9
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À Vendre

738 000 $

1575 Rue Gareau , 707, Montréal (Ville-Marie), QC H2L0H9

Champlain

Isolé 2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Magnifique condo de 2 chambres et 2 salles de bains situé au Bourbon, un immeuble moderne construit en 2020 au coeur du Village. L'unité propose une aire de vie ouverte avec plafonds avec une belle luminosité naturelle. La cuisine contemporaine avec îlot et comptoirs de quartz s'intègre parfaitement à l'espace. La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante. Profitez de 2 balcons avec vue sur la ville, d'un stationnement intérieur, d'un rangement et de la climatisation murale. Immeuble avec gym, sauna, piscine et terrasse sur le toit. Emplacement exceptionnel près du métro Beaudry, UQAM, Parc Lafontaine et restaurants.

Bienvenue au Bourbon, un complexe résidentiel haut de gamme de 9 étages reconnu pour sa qualité de construction et ses matériaux soignés (pierre naturelle, granite, panneaux de métal, brique). Située au 7ième étage, cette unité offre un mode de vie urbain recherché, alliant design, confort et fonctionnalité.

Dès l'entrée, on remarque la belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres. L'aire de vie à concept ouvert regroupe un salon convivial, une salle à manger parfaite pour recevoir, ainsi qu'une cuisine contemporaine aux tons neutres avec comptoirs de quartz, îlot avec comptoir déjeuner et une généreuse capacité de rangement: un espace pensé autant pour le quotidien que pour les soirées entre amis.

Le condo propose 2 chambres et 2 salles de bains, un atout rare et pratique. La chambre principale profite de sa salle de bain attenante, élégante et bien aménagée, avec douche vitrée indépendante. La seconde chambre, de belle dimension, se prête aussi très bien à un bureau pour le télétravail. Un espace buanderie avec laveuse-sécheuse superposée complète l'unité, en plus d'une climatisation murale pour un confort optimal.

À l'extérieur, vous apprécierez deux balcons accessibles par les chambres ainsi que par les pièces de vie, parfaits pour profiter de l'air frais et de la vue sur Montréal. Vous bénéficiez aussi d'un stationnement intérieur et d'un espace de rangement, situés au 2e sous-sol.

Le Bourbon se démarque par ses commodités exclusives : terrasse sur le toit avec piscine, sauna, douche, BBQ, espace yoga et vue imprenable sur la ville, sans oublier la salle d'entraînement au rez-de-chaussée. Immeuble sécuritaire avec interphone, ascenseurs, halls accueillants, chute à déchets et recyclage à chaque étage, construction incombustible avec gicleurs, bonne insonorisation et bornes de recharge électriques communes. Aucune location à court terme permise.

À noter que les frais de copropriété incluent notamment l'eau chaude, l'assurance, l'entretien paysager, le déneigement et l'entretien des parties communes (selon la quote-part). La copropriété est bien entretenue et bénéficie d'une gestion efficace et rigoureuse.

Côté localisation, difficile de faire mieux : à distance de marche du métro Beaudry et du Cégep du Vieux Montréal, tout près de l'UQAM, de la Gare centrale et de la station REM McGill, avec bus, BIXI et Communauto à proximité.

Restaurants, bars, commerces, écoles, Parc Lafontaine et centre-ville sont à portée de main, avec un accès rapide aux autoroutes (Ville-Marie/Bonaventure) et au pont Jacques-Cartier.

Un choix idéal pour professionnels, étudiants, pied-à-terre ou investissement au coeur de l'action montréalaise.



Inclusions : 

Fixtures électriques de nature permanente, rideaux, stores et tringles, luminaires, laveuse/sécheuse à condensation, meuble de télévision.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Village
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Frais de copropriété : $632,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 71 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 565 700,00 $
  • Évaluation totale : 636 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 4 135,00 $
  • Taxe scolaire : 550,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 685,00 $ (2026)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Stationnement : Oui
  • Superficie habitable (approx): 826.67 Pieds carrés
  • Bâti en : 2020
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Commodités offertes par l'association:
    Aires communes , Ascenseur , Espace pour bicyclette , Borne de recharge payante multilogement , Chute à déchets , Salle d'entraînement , Piscine extérieure , Espace de rangement intérieur , Sauna , Terrasse sur le toit
  • Bathroom Features:
    Salle d'eau attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique , Pierre
  • Refroidissement:
    Climatiseur central
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Balcon privé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Mélamine
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun , Université , Paysager , Plat
  • Autres équipements:
    Échangeur d'air , Interphone
  • Parking Features:
    Chauffé , Intégré , Simple largeur , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Animaux permis:
    Animaux permis
  • Caractéristiques de la piscine:
    Autre
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Gicleurs
  • Égout:
    Municipalité
  • Type de structure:
    Appartement
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Vue:
    Panoramique , Sur la ville
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Autre étage 3.25 m x 4.42 m
    Plancher : Plancher flottant
    Porte/balcon
  • Cuisine:
    Niveau : Autre étage 3.17 m x 2.44 m
    Plancher : Plancher flottant
    Porte/balcon
  • Salle à dîner:
    Niveau : Autre étage 3.17 m x 2.82 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : Autre étage 2.82 m x 2.79 m
    Plancher : Plancher flottant
    SDB attenante
  • Chambre:
    Niveau : Autre étage 2.72 m x 3.12 m
    Plancher : Plancher flottant
    Porte/balcon
  • Salle de bains:
    Niveau : Autre étage 2.74 m x 1.52 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Autre étage 1.52 m x 2.49 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Autre étage 0.91 m x 1.65 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    900,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Dina Morsi

Certified Real Estate Broker

Groupe Immobilier Dina Morsi Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.672.6450

Cellulaire : 514.794.7009

Télécopieur à la maison : 450.672.6621

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